MENU
HOME - TE KOOP - TE HUUR - OVER ONS - KLANTERVARINGEN - CONTACT - REFERENTIES - SCHATTING

Met welke kosten moet ik rekening houden bij aankoop onroerend goed?

 

Registratierechten (schrijfgeld):

 

  • 10% in het Vlaams Gewest (GROOT BESCHRIJF)
  • 12.5% in het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Geest

 

Er bestaan echter verschillende verminderingen. Bij het verwerven van bescheiden woningen of kleine landeigendommen worden de REGISTRATIERECHTEN verminderd tot:

  • 5% in het Vlaams Gewest (KLEIN BESCHRIJF)
  • 6% in het Waals Gewest

 

Bij aankoop BOUWGROND zal er steeds 10% of 12.5% registratie aangerekend worden.

 

 

VOORWAARDEN KLEIN BESCHRIJF:

  • Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) van de woning en de erbij aangekochte gronden en gebouwen die er één geheel mee vormen mag niet meer bedragen dan € 745 (geen kinderen ten laste)
    • Voor wie 3 of 4 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan € 845 zijn
    • Voor wie 5 of 6 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan € 945 zijn
    • Voor wie 7 of meer kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan € 1045 zijn
  • Het KI van de samen met de woning aangekochte gronden mag niet meer dan € 323 bedragen
  • Voor de berekening van deze bedragen worden ook andere onroerende goederen, die U in België bezit op het moment van de aankoop meegerekend, tenzij U deze geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn
  • De woning is de enige woning van de koper(s), dit wil zeggen dat de koper(s) geen eigenaar mag zijn op het moment van de aankoop van een andere woning tenzij deze geërfd zijn van een bloedverwant in opgaande lijn.
  • De koper heeft zijn domicilie binnen de 3 jaar in de aangekochte woning.
  • De koper behoudt zijn domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar.
  • U bent een natuurlijke persoon, geen vennootschap of VZW
  • U moet het volledige pand verwerven
  • U moet de volle of blote eigendom verwerven (alleen vruchtgebruik is onvoldoende)

 

 

Verminderingen op de registratierechten (abattement en meeneembaarheid):

 

In bepaalde gevallen kan men genieten van een vermindering van de te betalen registratierechten, dit in de vorm van ABATTEMENT of in de vorm van MEENEEMBAARHEID. U kan wel nooit tegelijkertijd genieten van beiden.

 

Er wordt een onderscheid gemaakt tussen het gewoon ABATTEMENT, het VERHOOGD ABATTEMENT en de MEENEEMBAARHEID

  • ABATTEMENT OF VOETVRIJSTELLING:
    • Wie een BOUWGROND, APPARTEMENT of een WONING aankoopt het in het Vlaams Gewest en op dat moment geen ander tot bewoning bestemd onroerend goed bezit, betaalt geen registratierechten op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom. Dit betekent een korting van € 1500
    • Het gaat niet alleen om Uw eerste woning, de vermindering geldt ook voor de aankoop van een nieuwe woning nadat U de vorige woning van de hand hebt gedaan

 

  • VERHOOGD ABATTEMENT OF BIJABATTEMENT
    • Indien de koper die van het gewone abattement kan genieten ook een financiering aangaat met een hypothercaire inschrijving op het betreffende goed, wordt er een bijkomend abattement toegekend van €10.000 ( wel indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van €20.000 (indien de aankoop onderworpen is aan een verlaagd tarief van 5%) waarop geen registratie gerekend moet worden. Dit betekent een bijkomende vermindering van de registratierechten met €1000. Dit bijkomen abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van € 15.000 zodat het verhoogde abattement ofwel € 25.000 bedraagt ofwel €35.000. Dus met andere woorden een totale korting van 2.500 of 3.500 (bij groot beschrijf)

  

  • MEENEEMBAARHEID
    • U hebt in het Vlaamse Gewest een eigendom gekocht dat U als hoofdverblijfplaats gebruikt en besluit die woning later te verkopen en een andere woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest te kopen, dan kan U de registratierechten in mindering brengen die U voor die eerste woning hebt betaald, tot maximum € 12.500. U kan zelfs van deze vermindering genieten als U bij aankoop van uw nieuwe eigendom al uw rechten in die eerste woning afstaat.
    • U hebt dus 2 mogelijkheden:
      • Meeneembaarheid door verrekening: u koopt een nieuwe woning nadat U uw eerste woning hebt verkocht
      • Meeneembaarheid door teruggave: u koopt een nieuwe woning nog voor U uw eerste woning hebt verkocht

 

 

DIVERSE KOSTEN:

  • Dit zijn de kosten voor fiscaal en hypothecair opzoekingswerk, overschrijving naar het hypotheekkantoor.

 

 

LENING:

  • Het afsluiten van een hypothecaire lening brengt bepaalde kosten wel nog mee:
    • REGISTRATIERECHT je betaalt 1% registratierecht op het leenbedrag verhoogd met de aanhorigheden
    • INSCHRIJVINGSRECHT (HYPOTHEEKRECHT) : je betaalt 0.30% inschrijvingsrecht op het leenbedrag verhoogd met de aanhorigheden.

 

 

NIEUWBOUW:

  • Op NIEUWBOUWWONINGEN wordt BTW aangerekend, op BOUWGRONDEN aktekosten en registratie

 

 

BEREKENING VAN DE AKTEKOSTEN VOOR AANKOOP :


Dit kan u gemakkelijk online berekenen via: https://www.notaris.be/rekenmodules/aankoop/source

 

Notaris.be

 

Alle berekeningen zijn indicatief en onder alle voorbehoud. Deze berekeningsformule is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Mogelijk zijn nog tal van voorwaarden van toepassing die de berekening kunnen beïnvloeden. Contacteer steeds nog eens uw NOTARIS voor verdere informatie.

 

 

PREMIES:

 

Er zijn diverse premies voor onroerende goederen die men kan aanvragen. Een zeer handig overzicht voor het Vlaams Gewest kan U vinden op www.premiezoeker.be

 

Premiezoeker

 

Hier kan U naargelang de gemeente waar het onroerend goed ligt de van toepassing zijnde premies vragen per geplande activiteit:

  • Bouwgrond kopen
  • Woning bouwen
  • Woning huren
  • Woning kopen
  • Woning verbouwen
  • Woning verhuren
  • Monument onderhouden en restaureren
  • Groen aanleggen en onderhouden

 

 

Terug naar vorige pagina